THE PISO ®
thePiso®, gestión integral de apartamentos turísticos.
Tu propiedad, gestionada profesionalmente. Somos expertos en la gestión de alquileres turísticos. Nuestro compromiso es mejorar la gestión de tu vivienda y reducir tu preocupación. Transparencia y tecnología son factores vitales en nuestro servicio.
Tengo mi vivienda con thePiso hace años y todo genial siempre.
Si tú ganas, nosotros ganamos. Nuestros ingresos dependen de las reservas.
20%
POR RESERVA
IVA Inc.
¡SACA LA MAYOR RENTABILIDAD LOS 365 DÍAS!
Delega en un equipo profesional la gestión de tu alquiler vacacional
Nos ocupamos de gestión de tu apartamento de uso turístico de forma transparente, para que ahorres tiempo y obtengas la máxima rentabilidad garantizada.
Personalizar tu servicio es posible
En ThePiso hacemos una gestión de alquiler única. Nuestros gestor asignado a tu vivienda tendrá un control exhaustivo de tu vivienda, realizando un inventario completo de la vivienda. Todo el tiempo que estes con ThePiso tu apartamento estará en las mejores manos.
Toda la información en una app
En Thepiso contamos con un departamento de marketing y desarrollo de software. Gracias a ello, hemos creado una aplicación para que nuestros clientes tengan toda la información siempre a disposición. Una app 5 estrellas.
Gestión de incidencias
Tenemos un equipo dedicado a que tu vivienda esté siempre en optimas condiciones. Cualquier incidencia que se pueda producir la gestionaremos de inmediato, manteniéndote siempre informado. Y si hay que hacer cualquier reparación, nuestro equipo trabaja al mejor precio.
PROFESIONALES DEL SECTOR
Gestionamos tu vivienda turística desde la reserva, hasta la limpieza del inmueble. Y si surge un imprevisto, también lo gestionamos.
A diferencia de otras agencias de alquiler vacacional que gestionan pisos turísticos, en thePiso® nos encargamos de todo para que tú no te preocupes de nada. Disfruta de la tranquilidad que supone dejar tu vivienda en las mejores manos de profesionales mientras generas el máximo rendimiento.
Publicamos tu anuncio optimizado analizando a la competencia.
Analizamos la competencia y publicamos tu anuncio con un precio adecuado y buen posicionamiento. Si no tienes licencia turística, nos encargamos por ti, para publicarlo en las principales plataformas de alquiler.
Nos encargamos de todo: llegada de los huéspedes, limpieza y mucho más.
Tu vivienda vacacional estará limpia y preparada con ropa de cama, toallas y artículos de aseo. Ayudaremos a los inquilinos antes de su llegada, así que cuando entre por la puerta, no tendrán mas que relajarse.
Cobrarás directamente de todas las plataformas
Por nuestra política de transparencia tu serás quien cobre el 100% de la reserva. Nosotros te cobraremos una factura solo por nuestros servicios que ademas, puedes desgravar con la factura.
MÁXIMA RENTABILIDAD
Esto es lo que vas a ganar como anfitrión de una propiedad turística. ¿Te lo vas a perder?
Servicio de gestión integral de apartamentos. Coste único del 20% de la reserva. Sin permanencia ni cuota de alta. La limpieza la pagan los huéspedes… ¿Qué más puedes querer?
Precio x noche
65€
Número de noches
4
Ingresos
260€
Gestión thePiso®
20%
56€
Gestión Airbnb®
3%
7,80€
Tu ganas:
196,2€
CÓMO FUNCIONA
Gestionamos tu apartamento turístico y cuidamos de tus huéspedes.
Tenemos un plan para tus necesidades, elige si sólo necesitas la limpieza o la gestión y mantenimiento total de tu alojamiento turístico en alquiler.
ThePiso® realiza una gestión integral de los alojamientos y viviendas, consiguiendo alta rentabilidad y un gran beneficio económico para ti.
Conoce todos nuestros servicios ⟶
CONVIÉRTETE EN ANFITRIÓN PROFESIONAL
Servicio integral con los mejores colaboradores para tu tranquilidad
En thePiso® te lo ponemos fácil para iniciar el alquiler turístico, con una amplia red de colaboradores locales que ofrecen un servicio completo de puesta en marcha de tu vivienda de uso turístico.
¡Póngase en contacto con nosotros para más información y no pierda la oportunidad de ser un anfitrión profesional!
Asesoramiento integral
Te asesoramos en todo momento y en todas las fases: desde cómo mejorar el atractivo y la rentabilidad de tu propiedad, hasta cómo declarar tus ingresos
Licencia Turística
Si no tienes licencia turística, te ayudamos a conseguirla para que puedas alquilar tu vivienda como propiedad turística con todas las garantías de la ley.
Proyecto de interiorismo
Te asesoramos con la selección del mobiliario y la decoración de los espacios para mejorar la experiencia de tus huéspedes.
Gremios de obra
Colaboramos con gremios para nuestros apartamentos turísticos, dando asistencia en construcción, renovación o mantenimiento de la propiedad.
SERVICIOS THEPISO®
Si tú ganas, nosotros ganamos. Nuestros ingresos solo depende de las reservas.
Expertos en gestión integral del alquiler turístico. Somos expertos en la gestión integral del alquiler de apartamentos turísticos. Nuestra misión es aumentar tus beneficios y asegurarnos que la calidad. Tu vivienda nuestra prioridad, tus huéspedes es nuestra meta.
Todos nuestros servicios incluyen el IVA. Nuestra tarifa de gestión completa lleva incluido el IVA en el 20% de la comisión.
La tasa de limpieza es pagada por el huésped. En la reserva los inquilinos pagan un suplemento de limpieza que cubre todos los gastos de limpieza del servicio de Thepiso.
Si no estas convencido puedes dejarlo cuando quieras. Nuestro servicio no tiene una permanencia en contrato, con lo cual si en algún momento durante el servicio quieres cancelar el contrato no existe permanencia.
20%
Comisión de Reserva
IVA Inc.
GESTIÓN COMPLETA
- Asesoramiento turístico
- Reportaje fotográfico del inmueble
- Contacto y recepción de huéspedes
- Gestión del perfil, reservas y tarifas
- Limpieza y lavandería
- Mantenimiento
- Solución de incidencias
49€
Desde
IVA Inc.
LIMPIEZA TURÍSTICA
- Limpieza
- Lavandería
- Informe de estado del inmueble
- Informe de desperfectos
- Comunicación de incidencias
- Facturación a final de mes
- Fotografías al terminar
TU VIVIENDA BAJO CONTROL
Mira el nivel de ocupación de tu vivienda y conoce cuánto estás ingresando.
Conoce en todo momento el estado en que se encuentra tu vivienda. thePiso® te ofrece a los propietarios un panel dedicado desde el que conocer el nivel de ocupación, los ingresos que estás obteniendo con el alquiler y la comunicación mas importante referente a tu vivienda.
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LLAVE ELECTRÓNICA
Control de acceso remoto: más seguridad para una mayor tranquilidad.
Gracias a las cerraduras electrónicas instaladas por thePiso®, los huéspedes podrán realizar el check-in y check-out cuando quieran y como quieran, ofreciendo así un servicio mucho más adaptado y personalizado. La experiencia de tus huéspedes será 5 estrellas y tú mejorarás tus beneficios.
CONTACTO THE PISO ®
¿Buscas unos ingresos fijos mensuales? The Piso tenemos la fórmula.
Te aseguramos unos ingresos fijos mensuales. Despreocúpate y deja que el equipo de ThePiso se encargue de todo.
BLOG
Descubre todo lo que ThePiso® tiene que ofrecer: consejos, noticias y recomendaciones para sacar el máximo partido a tu apartamento turístico.
Bienvenido a nuestra sección sobre normativa y consejos para el uso de apartamentos turísticos. En esta sección, encontrarás información sobre las leyes y regulaciones que rigen el uso de apartamentos turísticos en la ciudad, así como consejos y recomendaciones para asegurarte de cumplir con todos los requisitos y sacar el máximo partido a tu apartamento turístico. ¡Esperamos que esta información te sea útil y segura!
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PREGUNTAS FRECUENTES
Controla el nivel de ocupación de tu vivienda y conoce cuánto estás ingresando con ella.
¿Cuánto dinero puedo ganar alquilando en Airbnb o Booking?
El dinero que puede ganar alquilando su propiedad en plataformas como Airbnb o Booking puede variar dependiendo de diversos factores, como la ubicación y características de la propiedad, la demanda en el mercado, y la temporada en la que se alquile la propiedad. En general, el ingreso que se puede obtener al alquilar una propiedad en estas plataformas puede oscilar entre unos pocos cientos y varios miles de euros al mes, según estos factores. Sin embargo, es importante tener en cuenta que hay que descontar los costos y gastos relacionados con el alquiler de la propiedad, como el mantenimiento y limpieza, para obtener una idea precisa del beneficio neto que se puede obtener.
¿Cuáles son los requisitos para alquilar una vivienda turística?
Los requisitos para alquilar una vivienda turística pueden variar dependiendo de la legislación local y de la plataforma en línea que se utilice para alquilar la propiedad. En general, pueden ser necesarios los siguientes requisitos:
Licencia turística: en algunas zonas, puede ser necesario obtener una licencia turística para poder alquilar una vivienda de manera legal como alojamiento turístico.
Seguro de responsabilidad civil: es recomendable contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos derivados del alquiler de la propiedad.
Inscripción en el Registro de Viviendas Turísticas: en algunas zonas, puede ser necesario inscribir la propiedad en el Registro de Viviendas Turísticas para poder alquilarla de manera legal como alojamiento turístico.
Formación en materia de seguridad y protección de datos: es recomendable contar con una formación adecuada en materia de seguridad y protección de datos, para garantizar la seguridad y privacidad de los huéspedes y cumplir con la normativa aplicable.
Además, en plataformas como Airbnb o Booking pueden aplicarse requisitos adicionales para poder publicar una propiedad y recibir reservas, como la verificación de la identidad del propietario, la verificación de la propiedad mediante fotografías o una visita por parte de un representante de la plataforma, y la cumplimentación de un perfil completo y detallado de la propiedad.
¿Qué pasa si no quiero poner mi vivienda en alquiler turístico un mes?
Si no desea poner su vivienda en alquiler turístico en un mes concreto, puede seguir estos consejos:
Indicar en la plataforma en línea que utilice que la propiedad no está disponible en el mes en cuestión: en plataformas como Airbnb o Booking, puede indicar las fechas en las que la propiedad no estará disponible para ser alquilada, de modo que no se reciban reservas para ese periodo de tiempo.
Utilizar la propiedad para sus propios fines: si no desea poner la propiedad en alquiler turístico en un mes determinado, puede utilizarla para sus propios fines, como para pasar unos días de vacaciones con su familia o para realizar algún tipo de actividad especial.
Realizar mantenimiento y mejoras en la propiedad: si no desea poner la propiedad en alquiler turístico en un mes concreto, puede aprovechar ese periodo de tiempo para realizar trabajos de mantenimiento y mejoras en la propiedad, como pintar las paredes, cambiar la moqueta o realizar arreglos en la instalación eléctrica.
Advertir a los huéspedes anteriores y futuros de la disponibilidad de la propiedad: es importante comunicar a los huéspedes anteriores y futuros que la propiedad no estará disponible para ser alquilada en el mes en cuestión, para evitar confusiones o malentendidos.
Modificar las condiciones de alquiler de la propiedad: si no desea poner la propiedad en alquiler turístico en un mes concreto, puede modificar las condiciones de alquiler de la propiedad para que se apliquen solo a determinados periodos de tiempo, y no a ese mes en particular. De esta manera, puede asegurarse de que la propiedad no se alquile en ese periodo de tiempo sin tener que cancelar las reservas ya realizadas.
¿Cómo se fijan los precios de los alquileres turísticos?
Los precios de los alquileres turísticos se fijan en función de diversos factores, como la ubicación y características de la propiedad, la temporada en la que se alquile, la demanda en el mercado, y los precios de la competencia. En general, se suele utilizar una fórmula de precio dinámico que ajusta el precio en función de estos factores, de modo que se pueda obtener el máximo beneficio posible sin desincentivar la demanda.
Para fijar el precio de un alquiler turístico, es recomendable seguir estos pasos:
Estudiar la ubicación y características de la propiedad: es importante conocer bien la propiedad que se va a alquilar, y evaluar su ubicación y características para determinar su valor y atractivo para los huéspedes.
Analizar la demanda en el mercado: es recomendable estudiar la demanda en el mercado de alquileres turísticos en la zona en la que se encuentra la propiedad, para determinar la temporada alta y baja y la demanda potencial de huéspedes.
Consultar los precios de la competencia: es importante investigar los precios de otras propiedades similares en la zona, para tener una idea de cuál es el precio medio y cómo se comparan las características de la propiedad con la competencia.
Utilizar una fórmula de precio dinámico: es recomendable utilizar una fórmula de precio dinámico que ajuste el precio en función de los factores mencionados anteriormente, de modo que se pueda obtener el máximo beneficio posible sin desincentivar la demanda.
Realizar ajustes en el precio en función de la evolución del mercado.
¿Cuáles son los problemas habituales en un apartamento turístico?
Algunos de los problemas más habituales que pueden surgir en un apartamento turístico cuando lo lo gestiona un profesional incluyen:
- Problemas con las reservas y la gestión de las mismas.
- Dificultades para cumplir con la normativa y requisitos legales aplicables al alquiler turístico.
- Problemas con el mantenimiento y limpieza de la propiedad.
- Dificultades para optimizar la rentabilidad y maximizar los ingresos generados por el alquiler turístico.
- Problemas con los huéspedes, como quejas o conflictos.
- Dificultades para gestionar el tiempo y la disponibilidad de la propiedad de manera eficiente.
- Problemas con la reputación online y la gestión de las reseñas y comentarios de los huéspedes.
- Dificultades para atraer a huéspedes y generar reservas suficientes para rentabilizar la propiedad.
¿En qué idiomas hablamos con los clientes?
Español, inglés, francés, italiano… El equipo de ThePiso está compuesto por una amplia variedad de profesionales capaces de comunicarse con cualquier huésped que quiera hospedarse en tu propiedad.
¿Qué servicios ofrece una empresa de gestión de apartamentos turísticos?
Algunos de los servicios que ofrecen las empresas de gestión de apartamentos turísticos profesionales como Thepiso incluyen:
- Publicación de la propiedad en plataformas en línea y gestión de reservas.
- Optimización del perfil de la propiedad en plataformas en línea.
- Asesoramiento fiscal y legal.
- Servicio de recepción y check-in para los huéspedes.
- Servicio de limpieza y mantenimiento de la propiedad después de cada estancia.
- Servicio de atención al huésped durante la estancia.
- Gestión de las redes sociales y la reputación online de la propiedad.
- Asesoramiento y ayuda para obtener la licencia turística.
- Servicio de facturación y cobro de los alquileres.
- Servicio de seguimiento y análisis de la rentabilidad de la propiedad.
¿Puedo gestionar yo mismo mi apartamento turístico?
En principio, puede llevar usted mismo la gestión de su apartamento turístico si así lo desea. Sin embargo, esto puede implicar una serie de desafíos y requerir una gran cantidad de tiempo y esfuerzo. Algunas de las tareas que puede llevar a cabo si decide gestionar su propiedad de manera individual incluyen:
Publicar su propiedad en plataformas en línea y gestionar las reservas que se reciban a través de ellas.
Preparar y limpiar la propiedad para los huéspedes, y gestionar el check-in y check-out de los mismos.
Resolver problemas o dificultades que puedan surgir durante la estancia de los huéspedes, como averías o incidencias.
Gestionar el cobro y el pago de impuestos y tasas relacionadas con el alquiler turístico.
Promocionar su propiedad en plataformas en línea y en otros canales para aumentar su visibilidad y atraer a más huéspedes.
Si bien es posible gestionar su apartamento turístico de manera individual, contratar a una empresa de gestión de apartamentos turísticos profesional puede ahorrarle una gran cantidad de tiempo y esfuerzo, y garantizar que su propiedad se gestione de manera eficiente y profesional. Además, estas empresas cuentan con amplia experiencia en el sector y conocen los detalles y requisitos necesarios para gestionar una propiedad de manera efectiva.
¿Cómo me aseguro de que la gestión de mi vivienda se hace de forma eficaz?
Para asegurarse de que la gestión de su apartamento turístico por parte de una empresa de gestión de apartamentos turísticos profesional sea un éxito, es recomendable seguir estos consejos:
Investigar las diferentes empresas de gestión de apartamentos turísticos profesionales disponibles en el mercado, y comparar sus servicios y precios para elegir la que mejor se adapte a sus necesidades.
Pedir referencias y opiniones de otros propietarios que hayan utilizado los servicios de la empresa que ha elegido, para conocer su experiencia y evaluar su nivel de satisfacción.
Comunicarse con la empresa de gestión de apartamentos turísticos profesional que ha elegido, y establecer un contrato claro y detallado que establezca las responsabilidades y obligaciones de cada parte.
Revisar regularmente el desempeño de la empresa de gestión de apartamentos turísticos profesional, y mantener una comunicación fluida y transparente con ellos para asegurarse de que se están cumpliendo las expectativas y objetivos establecidos.
Escuchar las sugerencias y recomendaciones de la empresa de gestión de apartamentos turísticos profesional, ya que cuentan con amplia experiencia en el sector y pueden ofrecer valiosos consejos para mejorar la rentabilidad de la propiedad.
¿Por qué es recomendable la gestión profesional de la propiedad?
La gestión profesional de una propiedad turística puede ser muy beneficiosa para los propietarios, ya que ofrece una serie de ventajas y garantías. Algunas de las razones por las que es recomendable contratar a una empresa de gestión de apartamentos turísticos profesional incluyen:
Ahorro de tiempo y esfuerzo: La gestión de una propiedad turística puede implicar una gran cantidad de tareas y responsabilidades, que pueden resultar muy demandantes en términos de tiempo y esfuerzo. Al contratar a una empresa de gestión profesional, el propietario se libera de estas tareas y puede dedicar su tiempo a otras actividades.
Experiencia y conocimiento del sector: Las empresas de gestión de apartamentos turísticos profesionales cuentan con una amplia experiencia en el sector, y conocen los detalles y requisitos necesarios para gestionar una propiedad de manera efectiva. Esto puede garantizar que la propiedad se gestione de manera profesional y evitar problemas o incidencias.
Rentabilidad y optimización de ingresos: Una empresa de gestión de apartamentos turísticos profesional puede ayudar a optimizar la rentabilidad de la propiedad y a maximizar los ingresos generados por el alquiler turístico. Esto puede incluir la optimización del perfil de la propiedad en plataformas en línea, la definición de una estrategia de precios competitiva, o la gestión eficiente de las reservas y ocupación de la propiedad.
Garantías y seguridad: Al contratar a una empresa de gestión de apartamentos turísticos profesional, el propietario cuenta con una serie de garantías y seguridades. Esto puede incluir un seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles daños que puedan causarse en la propiedad durante la estancia de los huéspedes, o un servicio de asistencia y resolución de problemas durante la estancia de los huéspedes.
