Bilbao, segundo destino MUNDIAL para 2020, según Airbnb

BILBAO SE CORONA COMO SEGUNDO DESTINO TURÍSTICO MÁS DEMANDADO PARA LA PLATAFORMA AIRBNB A NIVEL MUNDIAL

La plataforma internacional para alquiler vacacional Airbnb presentó la pasada semana su lista de los 20 destinos tendencia para el próximo año. Según el operador, la predisposición de los turistas es optar por destinos eco-conscientes y, esta vez, Bilbao destaca en el segundo lugar, con un crecimiento turístico inter anual superior al 400%.

La apertura en 1997 del museo Guggenheim, diseñado por Frank Gehry, puso a la ciudad en el mapa, marcando un antes y un después entre lo que fue una ciudad industrial y lo que es hoy en día, una ciudad cultural. Bilbao despegó como ciudad de interés turístico internacional a finales del Siglo XX para convertirse, el pasado año, en Capital Europea. Albergando eventos como el Mundial de Baloncesto en 2014, los premios MTV EMA, la European Rugby Champions Cup y la European Rugby Challenge Cup en 2018, el campeonato Cliff Diving de RedBull anualmente… y siendo, el próximo año, una de las sedes de la Eurocopa de fútbol,  la ciudad se convierte en uno de los destinos más demandados por el turismo internacional.

El País Vasco, tierra de grandes cocineros como Juan Mari Arzak o Martín Berasategui, permite a la ciudad vasca deleitarnos con la mejor gastronomía. Asimismo, su clima nos deja disfrutar de un increíble entorno rural a escasos kilómetros, visitando lugares como San Juan de Gaztelugatxe, escenario de la serie Juego de Tronos, y el Gorbea, cima más alta de Vizcaya. Por otro lado, la comunidad colindante de Cantabria nos deja, a pocos kilómetros, lugares tan impresionantes como el Faro del Caballo en Santoña o, tan únicos como las Cuevas de Altamira.

THE PISO, LA MEJOR OPCIÓN PARA GESTIONAR TU APARTAMENTO DE ALQUILER TURÍSTICO EN BILBAO

Ya sabéis que en Bilbao nos encanta ser los mejores del mundo en todo, así que a la hora de gestionar apartamentos de alquiler turístico no nos íbamos a quedar atrás.  Si queréis aprovechar este incremento de la demanda de pisos de alquiler turístico en la ciudad de más de un 400% para estrenaros como anfitriones de Airbnb no esperéis más. En nuestra web podéis calcular cuánto dinero podéis ganar al mes hospedando en Airbnb gracias a nuestra calculadora interactiva ¡No te lo pienses más y contacta con The Piso ahora!

 

Read More
Drowers 14 octubre, 2019 0 Comments

¿Miedo a poner tu piso en AirBnb?

Irse fuera de casa siempre resulta atractivo (viaje soñado, here we go!), pero dejar tu piso a otra persona puede crear una situación que haga que tu estancia en otro lugar, lejos de tu refugio, pueda no resultar tan placentera como creías.

Muy poca gente se plantea lo complicado que puede llegar a ser dejar un apartamento en alquiler que cuente con todo lo necesario para que el nuevo huésped o inquilino lo habite. Por ello, en ThePiso hemos decidido presentarte una pequeña lista con los miedos más comunes a alquilar un apartamento y cómo solucionarlos: 

¿Cuidarán de mi piso?

En ThePiso nos ocupamos de la gestión completa del apartamento vacacional. Todas las semanas limpiamos el piso y té garantizamos que esta como nuevo. Frente a un alquiler tradicional donde estas meses u años sin entrar a tu piso.

1,2,3… ¿cuántos somos?

Antes de firmar el contrato de alquiler, tanto propietario como futuro inquilino deben dejar claro cuantas son las personas que se hospedarán en la vivienda. Estamos seguros de no ser los únicos que han oído hablar de pisos en alquiler en los que acaban quedándose muchas más personas de las permitidas. Ahórrate el susto y establece las cláusulas desde un principio.

Otros usos de la vivienda

Cuando pones en alquiler tu apartamento, en la mayoría de los casos se hace con la intención de que otras personas puedan hospedarse en él. Pero a veces las intenciones del alquilado son otras muy distintas, como por ejemplo la comercialización o alquiler de terceros.

¿Y si no me pagan…?

No hace mucho oímos en las noticias que un propietario se había enterado de que su inquilino estaba beneficiándose de su vivienda, poniéndolo en alquiler para terceros. Llegó a un punto en el que hasta la propia dueña del apartamento pudo alquilarlo. Este es uno de los principales problemas que se suelen encontrar aquellos que ponen sus apartamentos en alquiler. Es una acción totalmente ilegal pero que por desgracia a veces pasa. Cuando ocurre lo mejor es cancelar el contrato, aunque el daño ya suele estar hecho.

Es cierto que, en muchos casos, se presume buena voluntad a la hora de firmar un contrato. Es decir, creemos que el huésped/inquilino pagará basados en buenas intenciones. Existen varias maneras de asegurar el pago como, por ejemplo, contando con un aval que asuma el alquiler en el caso de que no se abone a tiempo. Además, en el caso de alquileres de apartamentos a corto plazo, en páginas como Airbnb y Booking.com. El pago se realiza antes de alquilar el apartamento. Es cierto que sólo llegará a tu cuenta una vez haya finalizado el alquiler, pero ya cuentas con un intermediario que aporta mucha más seguridad y confianza.  

Read More
Carlos 6 agosto, 2019 0 Comments
507753210

Cómo hacemos el Check In – Check Out

Últimamente el alquiler turístico de apartamentos ha ido ganando un mayor número de seguidores.

Esto se debe a que, de entre las distintas opciones existentes ésta presenta algunos beneficios sobre las demás.

Esta opción no es solo mucho más rentable, sino que además tiene una serie de ventajas que hacen que todo sea mucho más personal y cómodo para que el turista se encuentre en un ambiente agradable.

Para iRent-services, empresa dedicada a la gestión de apartamentos en Santander, es muy importante que al instalarte en uno de nuestros apartamentos te sientas como en casa.

Una de estas ventajas es el check-in.

Del cual hablaremos hoy para que conozcas un poco nuestra forma de realizarlo.

check in out castro urdiales

– Comunicación previa a tu llegada: unos días antes de que el huésped viaje a Santander, nos ponemos en contacto contigo.

Normalmente lo hacemos mediante el chat de Airbnb que aparece al hacer la reserva. O también mediante WhatsApp o vía SMS.

Esta comunicación es imprescindible porque nos permite entablar de nuevo una conversación con el huésped tras haber pasado un tiempo después de hacer la reserva.

La principal utilidad de esta comunicación es que nos permite establecer una hora aproximada de llegada para así poder desplazarnos al apartamento para recibir allí a nuestros huéspedes.

Esta comunicación permite a los huéspedes preguntarnos todo lo que necesiten saber antes de su llegada, importante saber hablar idiomas para el caso de que el nuevo huésped sea extranjero.

Como por ejemplo, recomendaciones gastronómicas, culturales o de ocio.

Así como conocer el mejor camino para llegar al apartamento o el clima actual en Santander.

– Comunicación a tu llegada: normalmente, el día de tu llegada, nos pondremos en contacto contigo para saber tu hora de llegada.

Al contratar un alquiler turístico se establece una hora de llegada aproximada, pero pueden surgir atascos, retrasos en el vuelo, o cualquier otro imprevisto.

También es importante comunicarnos si llegarás al apartamento en taxi o en transporte público.

Son simples datos que evitarán las molestas esperas y nos permiten tener todo listo para tu llegada.

De este modo estaremos a la hora fijada en el apartamento para recibirte y darte la bienvenida.

– Llegas a tu destino: Nos preocupamos por cada detalles de tu estancia, la mayoría de alojamientos disponen de zona de aparcamiento, para que nuestros huéspedes no se tengan que preocupar por su coche.

Una vez en el apartamento te daremos una breve explicación sobre el piso. Puede parecer que es algo innecesario, pero creemos que es una parte importante en todos los check-in ya que cada apartamento tiene sus propias características.

Te daremos toda la información importante sobre el apartamento, además te indicaremos dónde está ubicado todo lo que necesitas para que tu estancia sea más agradable.

Tras mostrarte el apartamento te enseñaremos su ubicación en un plano de Santander. También te daremos unas indicaciones sobre el barrio, por ejemplo dónde se encuentra un supermercado, un banco o una farmacia. Además si nos preguntas podremos darte alguna recomendación más específica como pueden ser restaurantes, excursiones o playas.

No obstante, si te surge alguna duda o quieres saber algo más no dudes en preguntarnos.

Por último te daremos las llaves, normalmente damos 2 juegos de llaves a nuestros huéspedes por si fuese necesario.

– Comunicación durante tu estancia: como he mencionado anteriormente, estamos disponibles para cualquier duda o si te surge algún tipo de problema en la vivienda. No dudes en contactarnos ante cualquier imprevisto, duda o problema.

Unos días antes de que finalice tu estancia hablaremos sobre el día de la salida y fijaremos una hora para hacer el check-out.

Una vez llegado el momento acudiremos al apartamento para despediros, siempre que sea posible.

Si eliges el alquiler vacacional, es importante que se cumplan todos estos pasos, de esta forma se evitará cualquier tipo de problema durante el viaje.

En Irent-services somos expertos en el alquiler vacacional y en la gestión de alojamientos en Santander y creemos que el cumplimiento de todos estos puntos hace que nuestros huéspedes estén satisfechos durante su estancia.

gestion-de-entrega-de-llaves-airbnb

Read More
Drowers 20 junio, 2019 0 Comments

Airbnb y HomeAway deberán informar de los ingresos de las viviendas

En diciembre de 2017 el Ministerio de Hacienda aprobó una nueva obligación fiscal mediante una Orden Ministerial, que obliga a las plataformas de pisos turísticos a informar a la Agencia Tributaria. Esta información deberán presentarla las diferentes “plataformas colaborativas”, tales como Airbnb, HomeAway, Wimdu o Niumba, mediante el nuevo modelo 179.

 

 

En él, se deberá informar a la Agencia Tributaria de:

  • Identificación del titular de la vivienda, la del titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda (si es distinta del titular de la vivienda) y de las personas o entidades cesionarias.

  • Identificación del inmueble con especificación de la referencia catastral.

  • Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos.

  • Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del derecho.

  • Número de contrato en virtud del cual el declarante intermedia en la cesión de la vivienda.

En esta Orden Ministerial se establece que el modelo 179 tiene una periodicidad trimestral, debiendo presentarse durante el mes natural siguiente a la finalización de cada trimestre natural.

No obstante, y con el objetivo de otorgar un plazo de adaptación de los sistemas de información al contenido de la nueva obligación, las declaraciones correspondientes a los dos primeros trimestres del ejercicio 2018 pueden presentarse hasta el 31 de diciembre de dicho ejercicio. Por su parte, las correspondientes al tercer y cuarto trimestre de 2018 deben presentarse hasta el 31 de octubre de 2018 y 31 de enero de 2019, respectivamente.

Por lo que se debe tener en cuenta que todos los ingresos percibidos desde el 1 de enero de 2018 a través de una vivienda de uso turístico publicado mediante estas plataformas serán notificados a la Agencia Tributaria, estableciéndose una nueva obligación con fines de prevención del fraude fiscal.

Podréis descargar el documento: Proyecto de Orden por la que se aprueba el modelo 179 “Declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos” y se establecen las condiciones y el procedimiento para su presentación a través del siguiente enlace.

Read More
Drowers 20 junio, 2019 0 Comments

Consejos para alquilar tu vivienda con Airbnb

 

¿Tienes una vivienda en Castro Urdiales y te gustaría conseguir unos ingresos extra durante la temporada de verano? Convierte tu casa en vivienda turística y aumenta tus ingresos sin tener que preocuparte de nada porque en The Piso te podemos ayudar con todo.

Te explicamos cómo:

El alquiler de viviendas vacacionales de corta duración a través de plataformas digitales como Airbnb ha crecido de manera exponencial durante los últimos años y cada vez son más los viajeros que eligen este método de alojamiento. Además, el índice de ocupación hotelera en Castro-Urdiales y sus alrededores crece y crece cada año, haciendo cada vez más difícil para los turistas  encontrar alojamiento en la zona durante los meses de verano. En otras palabras, hoy en día dejar una vivienda vacía en Castro-Urdiales durante el verano es dejar escapar una gran oportunidad.

Así que si tienes un apartamento vacío en esta zona, toma buena nota porque te vamos a explicar las claves para convertirlo en vivienda turística y así conseguir unos ingresos extra.

1. DESTACA ENTRE LOS DEMÁS: PREPARA TU ANUNCIO A CONCIENCIA

Si ya tienes tu casa preparada, es hora de anunciarla en Internet. Para ello, preocúpate de describir lo mejor posible tu vivienda en los anuncios, actualiza el calendario a diario y optimiza el precio en función de la temporada turística.

Piénsalo todo muy bien, y establece una pequeña estrategia: al principio quizás te interese alquilar más barato para conseguir muchos comentarios positivos y más adelante puedes subir un poco el precio.

Un consejo: los huéspedes que normalmente eligen apartamentos de Airbnb para sus viajes suelen buscar una experiencia “local” auténtica. No lo olvides a la hora de preparar tu anuncio

2. ¿POR DÓNDE EMPEZAR? ACONDICIONA TU VIVIENDA

Preparar tu casa para Airbnb no es extremadamente difícil pero sí hay algunos consejos que te ayudarán a destacar los puntos fuertes de tu casa y ser un anfitrión ideal. Y si necesitas ayuda ya sabes que The Piso estaremos aquí para aconsejarte 😉

La cama debe ser cómoda. Muchas veces nos encontramos con colchones duros y muy finos que dificultan el sueño, así que intenta intenta que la cama sea lo más grande y agradable posible. Además de un colchón confortable, es importante contar con un buen número de juegos de sábanas y toallas. Así podrás preparar tu espacio con más rapidez ya que tendrás más margen para lavarlas.

En cuanto a la cocina, tampoco es necesario que sea perfecta, con incluir un buen microondas y tener un menaje básico bastará. Eso sí, nosotros siempre recomendamos que se deje algo de comida para los huéspedes. Pueden llegar cansados y muy tarde por lo que dejarles algún alimento básico en la nevera seguro que les encanta ¡y te dejarán una review positiva en Airbnb!

En referencia al baño es una parte muy delicada. El uso de un baño ajeno no es ninguna broma y debe dar una sensación de seguridad y sobre todo de limpieza, por lo que es una parte  importante a tener en cuenta. No olvides incluir elementos básicos como toallas, champú o gel de baño.

Está comprobado que un apartamento en estado impecable y decorado con buen gusto tiene muchas más posibilidades de alquilarse que uno que se ha quedado sin actualizar. Así que siéntete creativo y no tengas miedo a darle una vuelta a tu decoración. No es necesario hacer grandes reformas para mejorar las viviendas. A veces con cambiar un par de muebles o añadir algún elemento decorativo que dé personalidad a la vivienda y la haga más confortable es suficiente.

No lo olvides: Los turistas alquilarán tu vivienda a partir de unas imágenes por lo que hacer unas buenas fotografías es imprescindible. Cuanto más bonito y mejor se vea el espacio, mejor de alquilará.

3. SOLICITA LA LICENCIA DE APERTURA EN EL AYUNTAMIENTO

Aunque en la normativa de la Comunidad de Cantabria sobre la regulación de viviendas de uso turístico aún no está vigente ya que el borrador, a día de hoy, está pendiente de aprobación. Te aconsejamos iniciar los trámites para conseguir una licencia en cuanto sea posible. Una vez se apruebe el borrador que regula las viviendas de uso turístico, si ya tienes licencia, partirás con ventaja.

Además, cada Ayuntamiento puede tener una regulación subsidiaria, pero en el caso de Castro-Urdiales no existe una ordenanza reguladora y lo único que se exige es solicitar una licencia de apertura.

Ésta es la documentación necesaria para solicitar la licencia de apertura en Castro Urdiales:

  • ALTA IMPUESTO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS – El alta se tramita en Hacienda de Laredo. Puedes pedir cita previa a través de la web www.aeat.com
  • Una vez dado de alta hay que acudir al DEPARTAMENTO DE RENTAS en la calle Leonardo Rucabado 5 para pagar la TASA DE APERTURA que suele ser de entre 100 y 150 euros. La tasa se calcula multiplicando el valor catastral de la vivienda por 0,10.
  • Con el justificante de la tasa pagada, hay que presentarlo en el REGISTRO GENERAL DEL AYUNTAMIENTO DE CASTRO URDIALES (Plaza del Ayuntamiento, 1), junto al FORMULARIO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE para apertura de actividades.
  • A partir del momento en que se presenta el formulario en el registro, ya puede iniciar la actividad en cuanto a lo que al Ayuntamiento se refiere. Posteriormente el técnico de urbanismo se pondrá en contacto con el solicitante para realizar la inspección de la vivienda.

Si ya te has decidido y quieres convertir tu apartamento en una vivienda turística, ya sabes que en The Piso estaremos encantados de encargarnos de todo.¡PREGÚNTANOS AHORA!

 

Read More
Drowers 5 mayo, 2019 0 Comments

Como habilitar mi alojamiento para alquilar en Airbnb

Acabas de adquirir una vivienda o ya la tenías y quieres dar el salto al alquiler turístico. Seguramente dicha vivienda necesite una reforma para poder funcionar correctamente como alquiler vacacional.

gestion airbnb bilbao

A veces el alquiler de viviendas de uso turístico no funciona como se esperaba y esto puede ser debido al estado de la vivienda.

El alquiler vacacional crece y es gracias a todos aquellos turistas, cada vez más, que eligen este tipo de alojamiento. Pero para que el alquiler sea satisfactorio debe de estar adecuado al uso que se le va a dar, esto es vacacional.

A continuación vamos a explicarte los aspectos que creemos más relevantes para ello:

Nuestra primera recomendación que debes tener en cuenta es la luz o iluminación. Una buena iluminación en tu vivienda de alquiler turístico hará más agradable las estancias de los huéspedes.

La luz natural es siempre la mejor opción, pero en muchos casos no es posible. Por ello, la reforma debe incluir iluminación artificial suficiente que cree sensación de amplitud y que aporte a la vivienda la luminosidad necesaria. Junto a las luces necesarias en paredes y/o techos, colocar algún espejo en el sitio adecuado puede ser muy conveniente.

Tampoco debes olvidar colocar algunas lámparas que nos ayuden a definir los diferentes espacios y a aportar calidez a las estancias.

Es importante también colocar enchufes suficientes para poder enchufar móviles, portátiles, lámparas… de manera que siempre haya alguno libre para el uso de los huéspedes.

En cuanto a los interruptores, no es conveniente poner demasiados ya que puede dar lugar a confusión. El huésped no conoce la vivienda así que la mejor opción es iluminar las estancias por zonas completas. De este modo simplificamos.

Nuestra siguiente recomendación es que tengas en cuenta los diferentes espacios a la hora de realizar la reforma.

Con esto queremos referirnos a que su uso será temporal e irá variando de unos huéspedes a otros.

Sus estancias varían entre los 4 y los 15 días. Por lo que la reforma de la vivienda debe ir orientada hacia un uso vacacional, debe favorecer una estancia cómoda a la vez que sencilla.

Para ello debemos tener en cuenta qué espacios van a usar más los futuros huéspedes:

gestion airbnb laredo
Gestion airbnb Santander

– El dormitorio: es el espacio más importante de tu vivienda vacacional, ya que los huéspedes lo usarán a diario y será vital que sea cómodo para proporcionar una estancia y descanso agradable. A la hora de plantearte la reforma tienes que tener en cuenta que cada huésped es diferente y el dormitorio debe de poder amoldarse a diferentes necesidades y gustos. Debes tener en cuenta las dimensiones de la cama con respecto a las medidas de la habitación así como la colocación de armarios o mesillas de noche. Igual de importante son las características del colchón y de la ropa de cama así como una decoración sencilla y agradable.

– La cocina: tanto si está integrada como si no en el salón, debe pensarse como un lugar limpio y cómodo en el que encontrarse a gusto cocinando. Es importante que el espacio esté bien definido, sea amplio y fácil de limpiar. Debes proporcionar a los huéspedes los electrodomésticos necesarios así como útiles de cocina.

– El salón o salón-comedor: esta estancia será el lugar de reunión en la vivienda cuando los huéspedes se encuentren en ella por lo que lo más importante a la
hora de hacer la reforma es intentar que sea lo más amplio posible, y si la vivienda está falta de espacio, una opción que se puede contemplar es integrar la
cocina en el salón-comedor. Siempre de forma ordenada y dotando al espacio de la amplitud necesaria para que puedan compartirlo todos los huéspedes sin sensación de agobio. También debemos tener en cuenta la decoración, debe ser
sencilla y práctica para no sobrecargar el espacio. Muy importante es también la elección del sofá, debe ser cómodo y amplio y debemos tener en cuenta si
queremos ampliar la capacidad de la vivienda mediante la instalación de un sofá-cama.

Gestion airbnb San Sebastian
gestion airbnb

– El baño: es una parte muy importante de la vivienda, debe ser moderno, cómodo, con buena luz y sobretodo limpio. Si el espacio del que disponemos es pequeño deberemos emplear colores claros y lo tendremos también en cuenta a la hora de instalar bañera o plato de ducha. Los huéspedes agradecen un espacio para dejar sus útiles de baño, ya sea una repisa o un pequeño armario. No debes olvidar tampoco colocar suficientes colgadores para las toallas.

Nuestra última recomendación es que tengas en cuenta el proceso de amueblar la vivienda mientras planificas la reforma que vas a hacer.

Deberás elegir los muebles y ubicarlos previamente en un plano por ejemplo teniendo en cuenta sus medidas y modo de empleo.

Esta planificación previa evitará futuros posibles problemas, por ejemplo: la cama es demasiado grande con respecto al tamaño del dormitorio y apenas queda sitio, la puerta de la nevera no puede abrirse porque se topa con una pared, no puedes abrir el sofá-cama porque tropieza con un mueble…

Esperamos haberte ayudado con estos consejos y que con ellos puedas afrontar la reforma de tu vivienda para que se adapte a un uso turístico de forma sencilla y que te garantice el éxito de su alquiler.

Nosotros contamos con una amplia experiencia en reformar viviendas para darles dicho uso, si necesitas ayuda o prefieres que nos encarguemos nosotros no dudes en preguntarnos.

Read More
Drowers 11 marzo, 2019 0 Comments
507753210

Regulación de las viviendas de uso turístico en Cantabria

El Gobierno de Cantabria a través de su Portal de Transparencia publicó el Borrador de Decreto __/2017, de __ de __ de 2017, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria.

 

El objetivo de la publicación fue poner la documentación a información pública para de esta manera abrir un periodo de alegaciones a todo aquel que quisiera presentarlas ya fueran particulares, profesionales, asociaciones o entidades que se vieran en algún momento afectadas por la futura regulación.

Este futuro decreto abre las puertas a la gestión legal de viviendas de uso turístico en Cantabria, esto no quiere decir que anteriormente no lo fuera, pero es cierto que no existía ningún tipo de documento legislativo estableciera la manera concreta en la que deben funcionar.

Desde iRent-service, gestores de viviendas en Santander, manifestamos estar conformes prácticamente en la totalidad del texto publicado habiendo presentado alegaciones en tiempo y forma a los siguientes puntos:

APORTACIÓN Nº 1

Artículo 6. Uso de la vivienda de uso turístico.

Apartado 4.

“En el precio del alojamiento contratado estarán incluidos el suministro del agua, energía, calefacción y servicio de limpieza, así como el uso de lencería de cama y baño.”

En la práctica actual, cuando un particular ofrece su vivienda para uso turístico mediante remuneración, el servicio de limpieza de la vivienda que se pone a disposición del usuario no está incluido: es un servicio que ofrece o no el Administrador, y su coste un concepto cobrado de forma independiente al importe del alquiler.

Las razones de esta gestión del servicio de limpieza se pueden encontrar en las particularidades del alquiler de este tipo de viviendas que inicialmente se ofrece mayoritariamente de particular a particular:

  • La vivienda se ofrece habitualmente por un periodo de varios días ó semanas.

  • Los usuarios suelen ser varias personas, grupos familiares u otros.

(En muchas ocasiones, por su coste muy ajustado, representa la única posibilidad de vacaciones a familias que no podrían permitirse alojarse en un hotel)

  • Se trata de una vivienda completamente equipada, con su mobiliario, electrodomésticos, utensilios de cocina, vajilla, cubiertos etc. que hace posible que los usuarios puedan estar tan cómodos, independientes y desarrollen las mismas actividades que si se encontraran en su propia casa.

Estas características sólo se pueden ofrecer si el usuario hace un uso responsable de las instalaciones, las cuida y las mantiene en un estado óptimo, de la misma manera que uno mantiene y cuida de su propia casa.

De hecho, si el Administrador debe entregar siempre la vivienda de uso turístico en un estado óptimo a los usuarios a su llegada, esperará también que éstos le devuelvan la vivienda en el mismo estado en el que la recibió, o en su defecto muy similar.

1 – Por lo tanto, y por una parte, teniendo en cuenta las características mencionadas más arriba, el incluir la limpieza de las instalaciones en el precio del alojamiento podría justificar un uso poco responsable por parte del usuario.

2 – Por otro lado el coste de la limpieza de la vivienda de uso vacacional dependería del estado en el que la devolviera el usuario, y sería por lo tanto muy variable de unos ocupantes a otros. Al no conocer este componente de antemano, se debería hacer una estimación media que incrementaría el coste del alquiler.

Los usuarios dispuestos a ser más responsables se verían perjudicados, ya que se les quitaría la posibilidad de reducir el coste de su estancia, participando al cuidado de las instalaciones.

Por lo tanto, si el Administrador entregará siempre la vivienda de uso turístico en un estado óptimo a los usuarios a su llegada, esperará también que éstos la devuelvan en el mismo estado en el que la recibió, o en su defecto muy similar. Se trata de un acuerdo entre el Usuario y el Administrador, teniendo en cuenta las particularidades del intercambio.

El servicio de limpieza de la vivienda de uso turístico debería ser opcional, y dejarse a criterio del Administrador. En el caso de ofrecerse se debería cobrar de forma independiente.

PROPUESTA DE MODIFICACIÓN:

4. En el precio del alojamiento contratado estarán incluidos el suministro del agua, energía, calefacción, así como el uso de lencería de cama y baño.

4b. El usuario hará un uso responsable de las instalaciones y entregará a la salida las instalaciones en el mismo estado en el que se las hubiera recibido. El Administrador podrá ofrecer un servicio de limpieza, que se cobrará separadamente y estará detallado en el justificante de pago.

APORTACIÓN Nº 2

Artículo 6. Uso de la vivienda de uso turístico.

Apartado 2.

“En el supuesto de que el cliente no haya desocupado su unidad de alojamiento a las doce horas, se presumirá que su voluntad es prolongar su estancia un día más.”

Este apartado parece ambiguo y parece contradecir lo expresado en el apartado anterior:

“El hospedaje durará el tiempo convenido que ha de figurar en la hoja de admisión que a tal efecto haya firmado el usuario a la entrada”

Y también parece contradecir lo expresado en el mismo párrafo en el que se fijan las horas de salida y entrada: “Salvo pacto en contrario, la estancia comenzará a las 17 horas del primer día del periodo contratado y terminará a las 12:00 horas del día señalado como fecha de salida”

En efecto, la duración de la estancia está ya definida desde la reserva realizada a través del Canal de oferta turística, y se confirma a la llegada en la “hoja de admisión” firmada por el usuario a la entrada, de acuerdo con el apartado 1 de este mismo artículo 6.

En el caso de estar la vivienda de uso turístico reservada para la noche siguiente, si el usuario decidiera permanecer en la vivienda después de las 12 por iniciativa propia, retrasaría la puesta a punto de la vivienda en vistas a la siguiente ocupación y no permitiría cumplir el compromiso de ofrecer la vivienda al siguiente usuario a su debido momento, en un estado óptimo, tal como lo recoge el punto nº 3:

“El titular del establecimiento deberá poner a disposición de sus clientes, en la fecha convenida, las unidades de alojamiento que reúnan las condiciones pactadas”

PROPUESTA DE MODIFICACIÓN:

Cuando el Usuario desee prolongar su estancia más allá de lo inicialmente contratado, deberá ponerse en contacto con el Administrador como más tarde el día anterior a la fecha de finalización de su estancia. Este le confirmará en el momento, si esta posibilidad es viable o no.

APORTACIÓN 3

ANEXO II

PLACA IDENTIFICATIVA

PROPUESTA:

Cambiar el color del distintivo (granate) por un color más afín a la vocación vacacional y familiar de las vivienda de uso turístico, y más acorde con la imagen de la Comunidad de Cantabria: verde como los prados y los montes de nuestra querida Comunidad Cántabra, o azul como el agua del Mar Cantábrico.

Read More
Drowers 14 febrero, 2019 0 Comments